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LoongArch 龙筑| 港龙中国对话上海建科院 :高成长性背后的产品生长之道

2020-10-22 15:48来源:未知关注:作者:丽丽

LoongArch 龙筑| 港龙中国对话上海建科院 :高成长性背后的产品生长之道

 

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2020年

于港龙中国而言是不凡的一年

这一年 港龙中国港股上市

迈入企业发展的全新赛道

这一年 港龙中国布局安徽

呈现七子齐耀的恢弘气象

这一年 港龙中国升级产品

迭代发布全新产品价值体系

MOREpro社区

这一年 港龙中国凭借稳健高质的

企业增长和强大的品牌综合影响

位列中国房企综合实力第62名

高成长性”

港龙中国的产品生长之道

回顾近几年来港龙中国的发展,得益于多元化的合作模式和完善的运营体系,“高成长性”是对它最好的形容。而作为一家高成长性的上市房企,港龙中国一路以来的发展同样也离不开公司对产品品质的一贯坚守。

正如集团上市致辞中提到的:“港龙中国将一如既地往以诚信、务实的工作作风,继续用匠心精筑打造产品品质,努力向着中国一流住宅物业开发商的目标不断前进!” 这番话,意味着港龙产品力的打造,将提升到公司战略实现的高度,也充分表明,港龙中国在经历长期稳健的发展后,将开启企业规模与品质双优发展的新篇章。

此次,港龙中国对话上海建科院,开展“LoongArch龙筑”系列专题访谈,一起追随时间的脚步,共同探索港龙中国“高成长性”背后的产品生长之道。

 

 

躬身入常

源自香江的品质打磨

第一阶段

上海建科院:“上世纪90年代以来,港资房企陆续北上,为内地房地产市场带来了先进的产品设计、经营模式、园林设计以及物业管理经验等。以嘉里建设为例,在90年代进入深圳后,其先后开发了银湖颐园别墅、金银山庄、齐明山庄、田园居等高端项目,带动了深圳当地别墅市场的繁荣。同阶段的一些港资房地产开发商,在内地投资打造的一系列中高端住宅产品和城市地标建筑,也为此后的波澜壮阔的城镇化发展提供了重要的参考和指引。

2007年,适逢香港回归十周年,在香港企业家纷纷前往内地投资的大浪潮中,港龙中国初创团队从香港辗转来到江苏常州,正式创立了港龙地产。当年,公司即在常州拿下两块优质土地,次年推出首个住宅项目港龙华庭和首个商业项目港龙尚层。港龙·华庭、港龙·尚层这两个项目作为港龙在房地产开发领域的探索之作,为公司积累了宝贵的地产开发经验,也为此后港龙·紫荆城的成功奠定了扎实的开发基础。”

 

 

 

常州港龙·紫荆城

港龙·紫荆城位于常州市戚墅堰区东方大道,紧邻戚区区政府,坐拥优质的教育和生态资源。作为公司自主操盘的第三个项目,紫荆城于2010年启动开发,不仅积极学习市场上优秀的项目打造经验,更充分糅合香港物业开发特色,通过开放式的中庭空间、休闲广场、港式花园的打造,营造生态自然的社区景观特色;引入港式风情社区商业街,充分还原香江人居氛围;而恰恰是通过不断的市场学习和源自香港的住宅特色融合,最终成就了港龙·紫荆城常州东中心标志大盘的市场美名。

深耕市场

产品多元化探索实践

第二阶段

上海建科院:“得益于2008年四万亿政策的刺激,此后的数年时间里,地产行业开始了又一轮快速发展,住宅产品也经历了从批量化刚需产品向多元化产品演变的过程。地产商们纷纷针对住宅产品进行了进一步的细化和打磨,诸如万科着力深耕“住宅工业化”;方兴开发的首个高端住宅产品“广渠金茂府”亮相市场;华润推出了都市综合体的发展模式,将住宅产品和商业地产相联系。一时之间,住宅产品从单纯的满足居住需求逐步过渡到对生活品质的改善和提升。”

 

 

而在这一阶段,积极融合并学习行业先进经验的港龙中国,也踏上了特色化产品打造的探究之路。如果说紫·荆城项目是港龙扬名市场的开山之作,那么2012年竞得的紫荆城南侧东城路和东方二路地块,则是港龙特色化产品打造的溯源之作。总体量约42万方的港龙·新港城,是港龙首个开发打造的大盘项目,也是迄今为止常州东大门难得的明星大盘项目,整个地块以前瞻性的开发理念,总图思维,分期建设,产品形态涵盖高层、小高层、联排别墅、商铺等,满足市场多元需求。

 

 

 

常州港龙·新港城 实景图

此外,作为龙城东大门难得的品质大盘,新港城采取住宅与商业分离、高低层错落排布的总体布局,最大程度的保证了居住舒适度和居者的景观体验。建筑的整体创新引用ART DECO风格,在外立面的细节之处,通过材质铺装、构筑物和小品设计,尽显低调的奢华。而为了呼应整体建筑风格,不仅更多的借鉴和还原当地的自然生态景观,更针对当地市场需求,打造了适合全龄人群的社区景观,蝴蝶状的核心景观中轴,依山傍水的主题景观组团,专属适老适幼化社区空间以及热闹而繁华的商业街景景观。可以说,从这个项目开始,当地客户便能将“品质”、“口碑”与港龙联系在一起,也从而开启了港龙特色化开发的新篇章。

 

 

 

常州港龙·新港城 实景图

港龙新港城之后,常熟港龙·香江华庭等项目相继启动开发。港龙中国在深耕当地市场的同时,也在产品建筑风格、社区景观、产品形态等维度进一步探索多元化产品的更多可能,为进一步扩大长三角区域布局沉淀宝贵的产品经验。

立足客户

产品差异化特色塑造

第三阶段

上海建科院:“步入2017年以来, 80、90后人群成为消费主力客群,在对于消费品的需求上与其他人群或传统消费需求之间产生了较大差别。“消费升级”成为这一时代的关键词,高端、新型、个性化、智能化、体验感和服务品质成为住宅产品的核心要素;同时,国家也出台了“绿色建筑行动计划”、“房住不炒”、“提升城市品质”等一系列指导政策,住宅产品的需求逐渐多样化。鉴于此,地产商们开始在绿色建筑营造、迎合消费升级需求上发力,将不同客户群的需求融入了住宅产品的设计理念,开发出庭院住宅、科技住宅等不同产品类型。"

 

 

 

 

 

在此期间,港龙中国于2017年进一步升级战略布局,加速走出江苏,先后拓疆浙江、河南、贵州、上海等省市,跨越式的发展和城市深耕版图的扩张也使得港龙产品面临当地市场更为严峻和激烈的竞争。港龙中国深耕浙江的第一站,选择了具有得天独厚的自然优势的湖州,2017年11月,集普通住宅、花园洋房、联排别墅于一体的南太湖精品社区太湖天地正式面世,项目以16万方的磅礴手笔、1.3的超低容积率、35%的绿化率、超大面积的后场中轴景观以及新中式的建筑风格俘获了一众客户青睐,开创了港龙湖居作品之先河。2018年,继太湖天地之后,港龙中国深耕湖州第二子——太湖天萃正式面市。作为港龙中国探索差异化产品打造的升级之作,太湖天萃汇集了一流的设计团队,遵循建筑与自然和谐共生的人居哲学,利用地块天然因素,采取别墅+洋房+高层的迭代排布,鳞次栉比。同时,项目巧妙结合时下新兴的新古典主义和现代风格,立面简洁利落又不失细节的品质感,40%的绿化率叠加河道景观,打造恢弘的中央景观区域,为客户营造高品质的现代生活。

 

 

 

 

 

 

 

湖州港龙·太湖天萃 示意图

 

同年,港龙于南太湖板块内精心缔造的独具特色的法式风情社区——港龙·枫丹壹号正式面世,短短两年,太湖天地、太湖天萃、枫丹壹号三子齐耀湖州南太湖板块,港龙中国风头一时无两。

 

 

 

湖州港龙·枫丹壹号 实景图

智者乐水,仁者乐山,在湖居领域的差异化探索,港龙中国用湖州三个项目的实践,走出了一条独具特色的产品打造之路;而在山地人居的探索,港龙中国则通过51万方的超级大盘——港龙·东湖桃源,进行创新实践。

位于贵州六盘水市的港龙·东湖桃源,是港龙中国2018年首进贵州的第一个项目,也是港龙打造的第一个山居项目。项目借鉴此前港龙·新港城的大盘开发经验,采取分期开发的思路,依托南北长轴自然景观带资源,采取新亚洲风格的立面和新现代的山水设计语言,打造一条礼仪轴线、七大生活社区、十五大核心景观组团,共同演绎都市桃花源的美好。

 

 

盘州港龙·东湖桃源 示意图

不仅如此,为了最大化的提升客户的居住舒适度,项目大范围的采取了人性化的设计,诸如人车分流、花园式归家道路、功能性健身步道以及室内人性化细节设计等。此外,贯彻港龙中国一贯坚持的产品品质,项目以1.2的超低容积率和35%的绿化率,深入当地客户生活肌理,打造儿童乐园、康养花园、休闲娱乐场地、千万级业主高端会所、幼儿园等360°全龄化社区场景,为当地居民创设美好的生活日常。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

盘州港龙·东湖桃源 示意图

 

匠心精制

标准化助推产品力提升

第四阶段

上海建科院:"十九大报告中提出的“健康中国”已成为我国的国家战略与建筑行业发展的大趋势,充分体现出了健康建筑更为深层次的发展需求。建筑的发展逐渐从以能为本的“绿色建筑”理念发展到以人为本的“健康建筑”理念。打造更为符合客户健康生活需求的住宅产品,提供更为舒适更为健康的室内外环境,变成住宅行业的大势所趋。"

 

 

 

 

步入2019年以来,顺应公司战略发展的要求以及行业“产品回归”的趋势,港龙中国开始着眼于产品标准化的打造。从工程、空间、景观、精装、服务、社区运营等维度,基于以往的产品打造经验以及客户服务内容进行全方位的梳理与升级。2019年的网红地王楼盘——绍兴港龙·铂樾府就是基于港龙产品标准化体系所打造的示范项目。在规划上,项目坚持港龙不仅以货值为优先的理念,更多的兼顾客户居住舒适度,以1.1的超低容积率,规划10栋洋房、15栋叠墅的低密奢适住区;在建筑设计上,项目采取港龙中国产品标准化两大立面风格之一的新现代主义,于东方典雅中演绎现代简约的诗意与艺术;在景观设计上,铂樾府沿用港龙赖以贯彻的在地化设计理念,提取“江南水乡,写意绍兴”的四大当地元素:江、舟、鱼、桥,打造“一道”、“一街”、“二坊”、“四巷”、“十三园”的社区景观系统,强调私密性的同时更加注重共享性,更加着眼于院落空间当中的围合感和归属感,使院落空间真正融入居者生活。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

绍兴港龙·铂樾府 示意图

此外,作为港龙产品标准化落地探索的首个项目,铂樾府所落地的童梦天地、康养花园、萌宠天地等IP场景,更是成为港龙全龄化社区场景1.0的雏形,为体系化、IP化、价值化的港龙产品标准化内容,提供了宝贵的实践经验。而为了加速推动港龙产品标准化的推出,港龙产品体系化、IP化的落地实践还先后应用于绍兴港龙·君望美庭、南通港龙·翰林首府等项目。

 

 

 

 

 

 

 

 

南通港龙·翰林首府 示意图

于22020年,港龙以芜湖为支点,战略布局安徽省,开启深耕长三角城市群的全新篇章,截止9月底,港龙先后进入芜湖、黄山、阜阳、合肥等城市,匠筑七子,尽献安徽。

位于芜湖三山区核心政务区的港龙·湖山映,从前端的设计施工,到后端的服务运营,在外立面设计、景观设计、精装修、物业服务等众多环节上,芜湖港龙·湖山映均严格按照产品标准化体系,贯彻“精制主义”的理念,以品质筑就美好生活。

项目以两大标准产品风格之一的新亚洲建筑风格,结合在地化的产品融合,营造区域内前所未有的当代美学著作。不仅如此,项目还以1.8的低容积率,规划一核·双轴·八园的全龄社区场景,落地集团精心打造的社区子品牌——太太的时光花园、康养花园以及儿童乐园,同时,项目规划有15000㎡的运动中心、10000㎡的城市图书馆,为芜湖当地客户带来更具活力的国际简约生活美学。

港龙从港资基因出发,顺应生活主义至上的国际趋势,将香港精英阶层对生活的追求内化到产品与服务当中,提倡和践行“精制主义生活观”,于2020年正式确立了产品标准化内容并发布港龙全新产品价值体系——MOREpro社区。

此后不久,港龙结合客户需求,在原有的尊享、轻奢以及宜居三大产品系列基础上升级“序”、“君”、“映”、“境”、“府”、“庭”六条产品系。

其中,序系和君系代表着港龙中国匠造产品的最高水平;映系和境系顺应时代发展、致敬城市文脉;府系和庭系则注重风格塑造、反映人居审美。

 

 

自此,港龙中国式迈入主流房企产品力角逐的竞争红海,开启规模与品质双优发展的新篇章!

 

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